Perguntas frequentes

1. Quais são as principais formas de comprar meu primeiro imóvel?

Existem diversas maneiras de realizar a compra. As mais comuns são:

• Financiamento Imobiliário: Pegar um empréstimo com um banco e pagar em longas parcelas.

• Consórcio Imobiliário: Participar de um grupo de poupança para adquirir o bem, sem pagar juros.

• Uso do FGTS: Utilizar o saldo do seu Fundo de Garantia para dar entrada ou abater na dívida.

• Programa Minha Casa, Minha Vida: Programa do governo com condições facilitadas para famílias de baixa e média renda.

• Financiamento com a Construtora: Negociar o pagamento diretamente com a empresa responsável pelo imóvel, especialmente na planta.

• Permuta de Imóveis: Trocar um imóvel que você já possui por outro.

• Leilão de Imóveis: Comprar propriedades em leilões públicos, geralmente por valores abaixo do mercado.

2. Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento é a modalidade mais tradicional. Basicamente:

Você escolhe o imóvel.

O banco avalia sua renda e seu crédito. Se aprovado, ele paga o valor total do imóvel ao vendedor.

Você passa a dever ao banco, pagando essa dívida em parcelas mensais que incluem juros, por um prazo que pode chegar a 35 anos.

Geralmente, é necessário dar um valor de entrada, que costuma ser de 10% a 20% do valor do imóvel.

3. O que é e como funciona um consórcio de imóveis?

O consórcio é uma alternativa para quem não tem pressa e quer evitar os juros. Funciona assim:

Formação de Grupos: Pessoas com o mesmo objetivo (comprar um imóvel) formam um grupo e pagam parcelas mensais para criar um fundo.

Contemplação: Todo mês, um ou mais participantes são "contemplados" com a carta de crédito (o valor para comprar o imóvel). A contemplação ocorre por sorteio ou por lance (uma oferta de antecipação de parcelas).

Sem Juros: Não há cobrança de juros, apenas uma taxa de administração para a empresa que organiza o grupo.

4. De que formas posso usar meu FGTS na compra do primeiro imóvel?

Se você atender às regras (como ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada), pode usar seu FGTS para:

Dar de Entrada: Usar o saldo para compor ou pagar integralmente o valor inicial exigido no financiamento.

Amortizar o Saldo Devedor: Reduzir o valor total da sua dívida, o que pode diminuir o valor das parcelas ou o tempo de financiamento.

Pagar Parte das Parcelas: É possível usar o saldo para abater até 80% do valor da prestação por um período de 12 meses.

5. Quem pode participar do programa Minha Casa, Minha Vida?

O programa é destinado a famílias com renda bruta mensal de até R$ 8.000,00. Ele é dividido em faixas de renda, e quanto menor a renda, maiores os benefícios, como:

Subsídio: O governo paga uma parte do valor do imóvel para você.

Taxas de Juros Menores: Os juros do financiamento são mais baixos que os praticados normalmente pelo mercado.

Para participar, é preciso procurar a Caixa Econômica Federal ou construtoras parceiras do programa.

6. Vale a pena financiar direto com a construtora?

Pode ser uma boa opção, principalmente para imóveis na planta.

Vantagens: A aprovação de crédito costuma ser mais simples e rápida que nos bancos.

Desvantagens: O prazo de pagamento costuma ser mais curto e os juros, após a entrega das chaves, podem ser mais altos. Fique atento ao reajuste das parcelas durante a obra, que é feito pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

7. Além do preço do imóvel, quais outros custos eu terei?

É fundamental se planejar para os custos de documentação, que não estão inclusos no financiamento. Os principais são:

ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): Imposto municipal para oficializar a transferência. Custa, em média, de 2% a 3% do valor do imóvel.

Registro do Imóvel: Taxa paga ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar a propriedade em seu nome.

Escritura Pública: Necessária para compras à vista, é o documento que formaliza o negócio em um Tabelionato de Notas.

Esses custos podem somar até 5% do valor total do imóvel.

8. Que documentos eu preciso ter para iniciar um financiamento?

A lista pode variar um pouco entre os bancos, mas os documentos básicos são:

Documentos Pessoais: RG e CPF.

Comprovante de Estado Civil: Certidão de Nascimento (se solteiro) ou de Casamento.

Comprovante de Endereço: Conta de água, luz ou telefone recente.

Comprovante de Renda: Holerites (contracheques), extratos bancários e/ou declaração do Imposto de Renda.

9. Preciso dar um valor de entrada para financiar um imóvel?

Sim, na grande maioria dos casos. Os bancos financiam, no máximo, entre 80% e 90% do valor do imóvel. O restante, conhecido como entrada, deve ser pago pelo comprador com recursos próprios. É aqui que muitas pessoas utilizam o saldo do FGTS.